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Proprietà uniche individuate in anticipo, spesso all’interno di situazioni proprietarie e urbanistiche complesse, prima che arrivino sul mercato.
Ospitalità Italiana. Dalla complessità al valore.
LIO Capital è una piattaforma di investimento specializzata nell’ospitalità di lusso in Italia. Il suo core business consiste nell’individuare proprietà uniche e valorizzarle attraverso attività di progettazione, autorizzazione e sviluppo, investendo capitale proprio al fianco di partner istituzionali che entrano nei progetti allo stadio “ready-to-build”.
LA VISIONE
Il lusso è un bene a disponibilità limitata
L’offerta di prodotto di alto livello rimane ancora sottosviluppata. Le coste, i laghi e i centri storici italiani sono tra i territori più ricchi d’Europa sia per valore paesaggistico che artistico e architettonico. Le aree in cui è possibile sviluppare un hotel di alta gamma sono quindi limitate, mentre la domanda non lo è.
Il mercato è molto frammentato. Gli hotel italiani sono ancora in larga parte indipendenti e a conduzione familiare: le catene detengono una quota di mercato inferiore rispetto a quella di altri Paesi europei comparabili. Gli operatori vogliono accedere al mercato italiano, i luoghi ci sono, ma gran parte dell’offerta non è ancora stata portata allo standard qualitativo che potrebbe esprimere. Mancano investitori che sappiano individuare e promuovere progetti di questo calibro.
LIO Capital si posiziona pertanto come operatore specializzato in questo segmento di mercato, sviluppando asset di alto livello da zero e riqualificando immobili iconici esistenti, spesso in contesti complessi. Il processo parte dalle prime fasi per gestire autorizzazioni e progettazione, con l’obiettivo di portare ogni asset allo standard qualitativo richiesto. Dal 2017 il metodo è sempre lo stesso: creare qualcosa che non possa essere replicato.
Il focus è l’Italia, e non a caso: in nessun altro Paese si concentrano così tante destinazioni irripetibili. Quelle in grado di ospitare un hotel di primissima fascia sono poche, ed è qui che strategia e lungimiranza fanno la differenza: è necessario saper riconoscere attentamente e con anticipo le destinazioni giuste.
IL METODO
Dalla prima idea al primo ospite
Sviluppo ex novo.
Nuovi alberghi di alto livello creati da zero, con autorizzazioni, progettazione e gestione della costruzione realizzate con il supporto di primari professionisti del settore, secondo gli standard dei principali operatori alberghieri internazionali.
Riposizionamento.
Immobili esistenti — hotel storici, palazzi e tenute — trasformati in luoghi iconici per esprimere pienamente il loro potenziale.
Ingresso dell’operatore.
L’operatore alberghiero più adatto viene coinvolto fin dalle prime fasi, affinché ogni aspetto dell’asset sia sviluppato in coerenza con le esigenze e le aspettative della clientela a cui l’operatore si rivolge.
Pensiamo ad ogni dettaglio funzionale all’apertura dell’albergo, valutando caso per caso se completare la fase di cantiere e mantenerne la gestione diretta ovvero procedere alla cessione allo stadio “ready-to-build”.
PER GLI INVESTITORI
Investire al fianco di LIO Capital
Un percorso che conosciamo.
Sviluppo e riposizionamento di hotel di alto livello in Italia dal 2017: ricerca, pianificazione, progettazione e gestione della costruzione affidate a un team interno, anche in luoghi vincolati e in contesti storici.
La maggior parte di ciò che acquistiamo non arriva sul mercato.
I progetti provengono da proprietari e famiglie, attraverso relazioni costruite nel tempo, spesso anche prima che venga incaricato un intermediario. È in questa fase che si determinano il prezzo e il percorso da intraprendere per la corretta valorizzazione degli asset.
Conosciamo l’iter autorizzativo.
È la fase in cui si definisce se un progetto potrà esistere. Un rischio assunto consapevolmente, sulla base della conoscenza di ciò che può essere autorizzato dagli enti preposti e dei relativi tempi di attuazione.
Investiamo per primi il nostro capitale.
Ogni progetto è sostenuto dall’equity di LIO durante la fase iniziale, tipicamente la più incerta. I partner entrano quando l’asset è autorizzato e raggiunge la fase “ready-to-build”; LIO rimane investitore al loro fianco durante le fasi successive.
Siamo la presenza locale.
Per gli investitori internazionali mettiamo a disposizione relazioni e competenze sul territorio: autorità, imprese, progettisti e gestione della costruzione, con metodo di lavoro e rendicontazione all’altezza di quanto richiesto da un investitore istituzionale.
LHoVe (LIO Hospitality Ventures)
LHoVe è il luogo in cui il metodo prende forma: la piattaforma attraverso cui LIO Capital porta i progetti dall’origination fino all’avvio della costruzione.
ALL’INTERNO DEL GRUPPO
Un unico metodo, condiviso
LIO Capital mette a disposizione del progetto le competenze e gli strumenti sviluppati all’interno del gruppo: un patrimonio di esperienza nelle attività di sviluppo condiviso con le altre piattaforme, unitamente al capitale proprio necessario per ogni progetto.
«Non si possono creare nuove destinazioni. Per questo LIO Capital sceglie di dare valore a quelle che già esistono. Passando attraverso iter autorizzativi complessi, l’obiettivo è rilanciare luoghi autentici capaci di accogliere ospiti per generazioni.»
FRANCESCO MOLINARI · CEO, LIO CAPITAL
Il nostro team
CEO, LIO Capital
Francesco Molinari
Francesco fa parte di LIO dal 2022. In precedenza Head of Acquisitions per l’Italia presso Invel Real Estate Partners e Associate Director presso The Carlyle Group, e prima ancora ha maturato esperienza presso PwC. Laureato in Finance presso l’Università Bocconi.
Investment Director
Lina Liuzzo
Lina fa parte di LIO dal 2022. In precedenza Structured Finance Vice President presso Generali Real Estate SGR e Investment Associate presso Castello SGR, e prima ancora ha maturato esperienza presso Deloitte. Laureata in Administration, Corporate Finance and Control presso l’Università Bocconi.
Investment Director
Francesco Ronzoni
Francesco fa parte di LIO dal 2019. In precedenza ha maturato esperienza presso Castello SGR, Goldman Sachs e Société Générale CIB. CEMS Master in International Management presso HEC Paris & LSE.
Vice President
Carlo Cotto
Carlo fa parte di LIO dal 2022. In precedenza ha maturato esperienza presso Deloitte. Laureato in Finance & Accounting presso la Kozminski University.
Senior Associate
Leonardo Frigerio
Leonardo fa parte di LIO dal 2023. Laureato in Management presso l’Università Bocconi.